在利好消息頻傳之下，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013義烏房價明年將擺脫上述局面，步入上漲通道。“義烏與其他地方不同，由于有大量外來人口存在，義烏房地產(chǎn)市場的剛需缺口較大，房地產(chǎn)市場氛圍一旦轉(zhuǎn)好，價格步入上漲通道指日可待。”有業(yè)內(nèi)人士說。

　　然而，有評論者對這一觀點(diǎn)進(jìn)行了反駁。他們說，首先，如今的城鎮(zhèn)化理念已發(fā)生重要變化，即是走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。所謂新型城鎮(zhèn)化道路具體是就地城鎮(zhèn)化，把現(xiàn)有農(nóng)村村鎮(zhèn)就地改造建設(shè)成城鎮(zhèn)城市，就地消化轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，使之自然而然享受到城市市民待遇。雖然城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)開發(fā)，但這絕不意味著城鎮(zhèn)化就能推高房價。

　　從供需角度上講，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人居品質(zhì)的上升可能反而會絆住城區(qū)房價上漲的步伐。今年以來，義烏上溪、義亭甚至周邊縣市如金華金三角等地相繼出現(xiàn)一些新盤。這些新盤價格低則5000元/平方米，高則六七千元/平方米，吸引了一批義烏城區(qū)方向的剛需買房，進(jìn)一步分散了城區(qū)房價上漲的動力。