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標題: 馬千里在義烏義亭鎮(zhèn)區(qū)的爛尾別墅盤有救了 [打印本頁]

作者: 佳慧 時間: 2021-10-31 11:51
標題: 馬千里在義烏義亭鎮(zhèn)區(qū)的爛尾別墅盤有救了
2021年10月22日，義烏法院依法裁定批準破產(chǎn)管理人提交的義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《重整計劃草案》，終止重整程序。

至此，浙江省首例房企合并預重整轉(zhuǎn)重整案取得成功。

高負債導致“香格里拉莊園”項目爛尾

在義烏市義亭鎮(zhèn)區(qū)，銅山巖腳下、深塘水庫旁，雜草叢生的地上，矗立著一排排未完工樓房——這些房子屬于爛尾多年的“香格里拉莊園”項目。該項目是義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下合稱“金城系公司）核心資產(chǎn)。

而早在2014年，金城系公司法人已因債務問題入獄，其所欠債務高達16億元，涉及債權人180余位。爛尾多年、關聯(lián)公司法人人格嚴重混同、債務結構復雜等多重因素，使得爛尾工程始終無法推進。

借助預重整渠道破解爛尾僵局

依照金華中院《關于審理企業(yè)預重整案件的工作指引》的規(guī)定，債務人金城系公司以及債權人陳某某向義烏市政府提出對金城系公司合并預重整申請。經(jīng)義烏市政府授權，市住建局于2020年12月14日函告義烏法院建議啟動金城系公司合并預重整工作。

在收到預重整申請后，義烏法院十分重視該階段的工作，通過全盤摸底，獲知債務企業(yè)尚有土地使用權、在建工程、車位、商鋪等等多項資產(chǎn)。若有公司愿意加入重整計劃，完全可以做到利用現(xiàn)有基礎的土地使用權與在建工程進行房地產(chǎn)的開發(fā)。得到資金的注入，破產(chǎn)企業(yè)也能恢復企業(yè)生機，既能提高普通債權的清償率，同時也達到紓困救助企業(yè)的目的。

為此，法院積極借助府院聯(lián)動機制，推動成立了由市委政法委、法院、自然資源與規(guī)劃局、住建局等部門組成的工作專班，組織協(xié)調(diào)預重整的啟動、推進及投資人招募等工作。在債權人的支持，以及政府和法院的協(xié)調(diào)之下，確定通過 “‘剝離式’重整+先本后息債權清償”的方式處理該案。

在法律允許范圍內(nèi)鼓勵重整方式創(chuàng)新

在工作專班主導、人民法院監(jiān)督指導下，管理人創(chuàng)新“剝離式”重整方式將金城系公司現(xiàn)有資產(chǎn)分為2個部分，第一個部分為金城系公司“香格里拉莊園”項目地塊土地使用權及在建工程，將其作為重整資產(chǎn)出資成立全資子公司，通過競價方式遴選確定金城系公司預重整投資人，投資人支付重整投資款后取得子公司全部股權；第二個部分為除第一部分土地使用權及在建工程外的其他資產(chǎn)，不納入重整范圍，由管理人另行根據(jù)評估結果進行變現(xiàn)處置，處置所得資金用于追加分配給債權人，處置完畢后原金城系公司主體予以注銷。

通過該方式，一是保留了債務人的主要營業(yè)事務，盤活了資產(chǎn)；二是通過最高效的資產(chǎn)處置方式使得資產(chǎn)價值最大化，維護了債權人的合法權益；三是構筑了企業(yè)風險圍欄，減輕投資人風險，增強了投資人參與的積極性。

歷經(jīng)數(shù)月談判，金城系公司成功引進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力500強榜單13位的旭輝集團為預重整投資人。

在法律允許范圍內(nèi)鼓勵償還方式創(chuàng)新

在預重整階段過程中，在法院監(jiān)督下，管理人在法律允許范圍內(nèi)，經(jīng)征得大部分債權人的同意后，采取了先本后息債權清償方式。即對特定財產(chǎn)享有擔保的債權、職工債權、稅費債權全額清償，然后為保障民生，優(yōu)先償還購房者本金，其次按比例對其他類型普通債權本金進行清償，在所有本金均全部清償?shù)那疤嵯拢賹ξ辞鍍數(shù)睦⒉糠职凑毡窘鸨壤M行清償。

較直接按照債權金額進行分配的一般債權清償方式而言，該方式在保障債權人權益的同時也充分發(fā)揮了預重整作用，有效縮短債務人進入破產(chǎn)重整程序后的審理時長，提高破產(chǎn)案件審理效率和破產(chǎn)重整的成功率。

金城系預重整方案、重整計劃草案獲得高票認可

得益于預重整工作的充分有效，案件進入重整程序后，進程明顯加快。

2021年7月
《金城系公司預重整方案》經(jīng)債權人分組表決，對特定財產(chǎn)享有擔保的債權、職工債權100%同意，普通債權組也達到了77.71%支持率。

2021年8月17日
金城系公司合并破產(chǎn)案預重整成功，正式進入重整程序。

2021年9月28日
經(jīng)債權人會議表決后，破產(chǎn)管理人向義烏法院申請批準該企業(yè)重整的計劃。

隨后2年內(nèi)，將在破產(chǎn)管理人的監(jiān)督下按照批準的重整計劃開展各項工作，法院也將持續(xù)關注該重整計劃的執(zhí)行。

這起重整案件的妥善解決，是在房地產(chǎn)企業(yè)領域開展合并預重整應用的探索創(chuàng)新，為同類型案件的審理提供了模板，也為破產(chǎn)重整模式的創(chuàng)新積累了豐富的經(jīng)驗。

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