隨著義烏私家車數量的增加，市民對小區(qū)停車位的需求也大幅增長。然而，市民購買的停車位往往只有使用權，并沒有清晰的產權，因此糾紛屢見不鮮。為促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，維護廣大市民合法權益，3月18日，義烏出臺機動車停車位銷售及登記管理辦法，明確車位歸屬及產權，并將車位納入預售管理。
“辦法實施后，符合條件的車位可以辦理不動產權證，義烏市民的物權將得到切實保障�！绷x烏市建設局相關負責人表示，根據《民法典》第275條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定�！笆忻裨谫徺I車位時，實際得到的也應該是該車位的不動產物權。”
該管理辦法由義烏市建設局與義烏市自規(guī)局共同制定，充分參考了《民法典》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《不動產登記暫行條例》等法律法規(guī)。
辦法實施后，取得國有建設用地使用權的項目，其配建的室內停車位可以明確產權，但人防車位、機械車位和工業(yè)用地項目除外。產權車位最小凈尺寸為2.5米×6米，位置、四至界限、尺寸和編號等都將明確，子母車位的子車位可一并登記，但不計入配建指標。
辦法明確，地下室通道及為小區(qū)配套的功能區(qū)塊為全體業(yè)主共有，車位的歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。車位銷售應首先滿足本項目業(yè)主的需要，如預售車位，應銷售給預購該項目商品房的市民。對尚未出售或附贈的車位可租給業(yè)主使用，開發(fā)企業(yè)不可以“只售不租”為由拒絕提供停車服務。
同時，市民購買商品房車位時，可與開發(fā)企業(yè)簽訂買賣或附贈合同，并進行網簽備案。銷售合同中應明確車位專有建筑面積，并附有車位建筑平面圖，價格按專有建筑面積或按個計算。市民在轉讓附車位產權的房屋時，原則上應將車位一并轉讓。如單獨轉讓車位的，受讓方須為本項目業(yè)主。
該管理辦法將于4月20日正式實施。其中，義烏市自規(guī)局負責車位的規(guī)劃管理、不動產登記等工作，義烏市建設局負責工程建設管理、預售、網簽等工作。 |
發(fā)表于 2022-3-22 15:40:48
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