金義新區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)曝光！ 人均不超過(guò)25m²的…快看看劃算嗎？

希煜

四、安置方式和標(biāo)準(zhǔn)

（二十一）安置采取宅基地安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式：

1.宅基地安置是指由被征收人按農(nóng)村村民住宅建設(shè)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)后，按規(guī)劃要求建設(shè)住宅房屋；

2.公寓式安置是指統(tǒng)一建造或購(gòu)買住宅用房用于安置被征收人；

3.貨幣安置是指向被征收人提供一次性貨幣補(bǔ)償，被征收人自行解決安置用房。

（二十二）安置方式按以下原則確定：

1.列入城中村改造范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)采取公寓式安置結(jié)合貨幣安置；

2.未列入城中村改造范圍內(nèi)的，可以選擇貨幣安置、公寓式安置或宅基地安置。具有集中建設(shè)安置住房條件的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一建造公寓式安置房。

在征收范圍內(nèi)，已經(jīng)享受公寓式安置或貨幣安置的，不得再申請(qǐng)新的宅基地。

（二十三）安置以戶為單位，安置戶應(yīng)當(dāng)符合宅基地建房審批條件。

宅基地安置的，按“一戶一宅，不超標(biāo)準(zhǔn)”原則確定。

公寓式安置的，應(yīng)安置面積按該戶安置人口數(shù)和每人25平方米限額占地面積確定。

被征收人有多處合法集體土地上房屋的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其宅基地面積，房屋征收后，該戶仍超出標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分不予安置。

（二十四）安置人口按以下原則確定：

1.實(shí)際在冊(cè)并享受村民待遇且符合宅基地建房審批條件的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2.屬就地農(nóng)轉(zhuǎn)非且符合宅基地建房審批條件的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

3.服兵役前屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的現(xiàn)役義務(wù)兵、初級(jí)軍士；

4.入學(xué)前屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的全日制大中專院校在校學(xué)生；

5.屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)獄服刑人員。

（二十五）特殊情況安置人口按以下原則確定：

1.已婚未育家庭可增加1個(gè)安置人口；未分家立戶的獨(dú)生子女家庭可增加1個(gè)安置人口；

2.已達(dá)到法定婚齡且未滿六十周歲未婚未育，符合分家立戶條件的，按規(guī)定單獨(dú)立戶后可按3個(gè)安置人口計(jì)算；

3.未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策的原藍(lán)印戶口人員，可計(jì)入安置人口，但不得單獨(dú)立戶；

4.原農(nóng)婚嫁非人員或原非（就地農(nóng)轉(zhuǎn)非）婚嫁農(nóng)人員，因政策原因戶口在村無(wú)法遷出的，若配偶方未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策、或未曾以本人為戶主審批過(guò)建房或安置的，按1個(gè)安置人口計(jì)算，不得單獨(dú)立戶。以上人員戶口遷出后遷回的，不計(jì)入安置人口；

5.離婚家庭，雙方均未再婚的，按原家庭人口狀況計(jì)算；原本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員再婚的，戶口在本村的前配偶與現(xiàn)配偶按1個(gè)安置人口計(jì)算，隨遷子女不計(jì)入安置人口；因婚嫁戶口遷入本村人員再婚的，再婚配偶及子女不計(jì)入安置人口；

6.戶口在本村的公務(wù)員、正式編制事業(yè)單位人員及其離退休人員和國(guó)有企業(yè)中正式編制工作人員及其離退休人員，不計(jì)入安置人口；

7.已享受公寓式安置、宅基地安置或貨幣安置的，不得再次計(jì)入安置人口。

（二十六）被征收人選擇宅基地安置的，按照以下規(guī)定辦理：

根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及市、區(qū)宅基地管理辦法的規(guī)定，宅基地安置應(yīng)遵循“統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一聯(lián)建”的原則實(shí)行聯(lián)立式安置。

由征收主體負(fù)責(zé)安置地塊的落實(shí)和“三通一平”等工作。

（二十七）被征收人選擇公寓式安置，列入城中村改造的，按照以下規(guī)定辦理：

1.安置房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，由征收主體統(tǒng)一建設(shè)或購(gòu)買，安置房項(xiàng)目用地列入市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地年度出讓計(jì)劃，允許帶方案出讓。

2.安置房建筑面積以人均住宅建筑占地面積25平方米為基準(zhǔn)，最高不超過(guò)1:4.3；

3.安置房的房款結(jié)算如下：

安置房建筑面積在安置標(biāo)準(zhǔn)面積范圍內(nèi)，房款按最新公布的建安工程價(jià)收取，每三年調(diào)整公布。因戶型關(guān)系超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積，超出部分在8平方米（含）以內(nèi)的，房款按市場(chǎng)價(jià)的80%收�。怀�出部分在8平方米以外的，房款按市場(chǎng)價(jià)收取。因戶型關(guān)系不足安置標(biāo)準(zhǔn)面積，不足部分按安置房回購(gòu)單價(jià)給予回購(gòu)。

車位（庫(kù)）、附房、閣樓等不計(jì)入高層公寓式安置面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。每戶可按市場(chǎng)價(jià)的50%購(gòu)買一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。

4.采取安置房回購(gòu)的，回購(gòu)單價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，并扣減安置房建安工程價(jià)和其它相關(guān)費(fèi)用后確定。

未列入城中村改造的，由各區(qū)自行規(guī)定。

（二十八）被征收人選擇貨幣安置，列入城中村改造的，貨幣安置按現(xiàn)有合法建筑重置價(jià)1:3的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；未列入城中村改造的，按現(xiàn)有合法宅基地使用權(quán)及房屋的評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

五、其他補(bǔ)償

（二十九）非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員本人名下?lián)碛泻戏ǚ课莸恼�基地，且其配偶及子女均為非安置人員的，不選擇貨幣安置的，實(shí)行獎(jiǎng)補(bǔ)退出。獎(jiǎng)補(bǔ)方式：有集中統(tǒng)建安置房的，允許綜合價(jià)購(gòu)買，購(gòu)買面積按合法占地面積的4.3倍，最高不超過(guò)合法占地75平方米的4.3倍；無(wú)集中統(tǒng)建安置房的，退出宅基地使用權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)確定。

安置戶原有合法房屋的宅基地面積扣除該戶應(yīng)安置人口的人均占地25平方米后，剩余部分的宅基地，若該戶直系親屬中有非安置人員且未享受過(guò)宅基地審批或安置的，允許綜合價(jià)購(gòu)買公寓式安置房，每人建筑面積不超過(guò)25平方米的4.3倍，每戶最高不超過(guò)3人。若該戶直系親屬中無(wú)非安置人員的，按第二十八條執(zhí)行。

以農(nóng)民個(gè)人建房審批方式取得的集體土地上房屋，土地未經(jīng)征收審批但登記為國(guó)有的，在城中村改造時(shí)按集體土地上房屋征收處置和補(bǔ)償。

村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的合法用房一律采用貨幣安置，按第二十八條執(zhí)行。已撤村建居，村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織均已不存在的，在土地成片開(kāi)發(fā)、集體土地征收和城中村改造時(shí)，社區(qū)居委會(huì)可代表原村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織行使權(quán)利義務(wù)。該居委會(huì)行使權(quán)利義務(wù)時(shí)，須以原村集體全體成員或戶的代表三分之二以上意見(jiàn)為準(zhǔn)。