根據(jù)（義政發(fā)〔2013〕43號）《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》、（市委辦〔2014〕79號）《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施細(xì)則》及（義社區(qū)建設(shè)〔2014〕3號）《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)高層公寓及產(chǎn)業(yè)用房分配指導(dǎo)意見（試行）》的文件精神，按照“公開、公平、公正”的原則，經(jīng)充分征求各村及買受人群體的意見，稠江街道黨工委、辦事處研究，制定古母塘東側(cè)高層公寓分配方案。

一、房源情況

古母塘東側(cè)14幢高層公寓共1038套，其中70㎡252套；105㎡498套；140㎡248套；175㎡40套。

二、安置對象

經(jīng)資格審核，已辦理古母塘東側(cè)高層權(quán)益憑證并已交納相關(guān)款項的集聚對象及買受人，其中買受人的界定為2021年11月1日前的高層公寓權(quán)益面積受讓人（下何宅龍海路拆遷戶的買受人不列入本次安置）。

三、安置價格

（一）根據(jù)相關(guān)部門所提供的本項目綜合建設(shè)成本測算，參照周邊鎮(zhèn)街的定價，綜合考慮古母塘區(qū)塊分房的連續(xù)性，以“讓利于民”為原則，確定古母塘東側(cè)安置基準(zhǔn)價為4000元/㎡，安置指導(dǎo)價為3800元/㎡，優(yōu)惠價以安置指導(dǎo)價的80%確定為3040元/㎡。首套以安置指導(dǎo)價確定，以權(quán)益面積審批戶為單位，第二套及以上套數(shù)以安置基準(zhǔn)價確定。屬村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員的高層公寓按人均30㎡（建議放入首套房）享受優(yōu)惠價。除集聚對象外安置對象（含買受人）的高層公寓安置價格以安置基準(zhǔn)價確定。

（二）樓層價格：樓層價差為20元/㎡，以每幢樓中間層為基準(zhǔn)（偶數(shù)中間兩層作為基準(zhǔn)），每上升一層加20元/㎡，每下降一層減20元/㎡，頂層參照中間層。

（三）地下車位：按一套就近配套一個地下車位，充電樁車位價格110000元/個，負(fù)一層車位價格105000元/個，負(fù)二層車位價格95000元/個。

四、安置辦法

（一）本次分配由稠江街道組織實(shí)施，市公證處參與，以抽簽的方式進(jìn)行確認(rèn)安置資格及分房定位。

（二）時間安排：2024年1月底前完成戶型資格簽的確認(rèn)。詳見《義烏市稠江街道古母塘東側(cè)區(qū)塊高層公寓安置資格順序抽簽辦法》。

（三）各安置對象在確認(rèn)安置資格后，于2024年2月底前完成預(yù)交款收取，3月10日前完成分房定位，3月20日前完成交付，稠江街道將統(tǒng)一安排第三方進(jìn)行房屋定位、交付和產(chǎn)權(quán)登記等工作，具體以公告為準(zhǔn)。

五、抽簽定位方案

（一）252套70㎡戶型分配：

1.優(yōu)先滿足龍海家園分配時主動退讓的安置對象及獲取70㎡戶型資格的買受人；

2.第二順序滿足楊梅院村杭溫高鐵拆遷戶、下何宅村龍海路拆遷戶及高庚村、下沿塘村、犁頭山村未安置的農(nóng)戶；

3.滿足上述兩種情況剩余70㎡戶型，按買受人需求數(shù)的65%，用于買受人單獨(dú)抽簽；

4.仍有剩余70㎡戶型房源由農(nóng)戶及未中簽的買受人一并參與抽簽；

5.允許安置對象和買受人之間在自愿協(xié)商的前提下進(jìn)行戶型的資格置換。

（二）498套105㎡戶型分配：

1.優(yōu)先滿足龍海家園分配時主動退讓的安置對象及獲取105㎡戶型資格的買受人；

2.第二順序滿足楊梅院村杭溫高鐵拆遷戶，下何宅村龍海路拆遷戶及高庚村、下沿塘村、犁頭山村未安置的農(nóng)戶；

3.第三順序滿足未獲得70㎡戶型資格簽調(diào)劑到105㎡戶型的買受人；

4.滿足三種情況后剩余105㎡戶型先按買受人需求的65%，用于買受人單獨(dú)抽取資格簽；

5.仍有剩余的105㎡戶型房源由農(nóng)戶及未中簽的買受人一并參與抽簽；

6.允許安置對象和買受人之間在自愿協(xié)商的前提下進(jìn)行戶型的資格置換。

（三）248套140㎡（含街道留用13幢底層二套）戶型分配：

1.優(yōu)先滿足主動退讓的、重點(diǎn)工程拆遷戶；

2.第二順序滿足未獲得105㎡戶型資格簽調(diào)劑到140㎡戶型的買受人；

3.第三順序列為本次安置對象的買受人；

4.仍有剩余140㎡戶型的房源由具備資格的農(nóng)戶抽簽。

（四）40套175㎡戶型：確保列為本次安置對象的分配。

（五）本次分配中主動退讓和未中簽的集聚對象，安置過渡費(fèi)仍按時發(fā)放，確保古母塘北側(cè)的戶型，安置價格不變。

六、分房過程中，如有其他情況，由街道召集相關(guān)村社商議決定。

七、本分配方案自發(fā)布之日起實(shí)施，由稠江街道辦事處負(fù)責(zé)解釋。

義烏市人民政府稠江街道辦事處

二〇二四年一月二十二日