樓房頂層－防水還需內(nèi)外兼顧

　　據(jù)了解，通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。其中外部原因主要是由于屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成，有些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷�土板拼接縫內(nèi)材料老化破裂，導(dǎo)致雨后屋內(nèi)出現(xiàn)滲水或墻體發(fā)霉。對(duì)此，元洲裝飾公司總工程師年志仁告訴筆者，如果裝修前業(yè)主發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏，必須馬上聯(lián)系物業(yè)單位進(jìn)行維修，否則會(huì)影響日后裝修效果。 “樓上并沒(méi)有漏水，而自己家的墻卻總長(zhǎng)毛，并顯得很潮濕�！蹦曛救时硎�，這種現(xiàn)象屬于老房外墻滲水問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。但他也表示，這并不能根治問(wèn)題，最好的方法是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。

　　樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因主要來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。年志仁指出，漏水點(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)這兩塊管線眾多、具有潮濕作業(yè)性質(zhì)的區(qū)域。排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，若確認(rèn)防水破裂，便要重做防水，不可局部修補(bǔ)；若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。

　　樓房底層或地下室－防水防潮均應(yīng)重視

　　與頂層需要內(nèi)外兼顧相比，樓房的底層防水工程則側(cè)重廚衛(wèi)的防水。盡管新房交付時(shí)，開發(fā)商在廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域已做過(guò)防水處理，但業(yè)主裝修時(shí)，如鋪地磚、地面找平、更換潔具等行為可能會(huì)破壞防水，所以最好再做一次徹底的防水工程。

　　同時(shí)，墻體與地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是最容易滲漏的地方，一定要仔細(xì)處理，之后還應(yīng)該做閉水試驗(yàn)，也就是將衛(wèi)生間地漏閉塞，地面加入約20厘米深的水，看24小時(shí)后是否滲漏，確定沒(méi)有滲漏后才能開始貼瓷磚。

　　此外，底層比其它樓層更容易產(chǎn)生地面和墻面返潮的問(wèn)題。尤其對(duì)于有些沒(méi)有地下架空層的底層房屋或者別墅的地下室等，防潮處理更顯得至關(guān)重要。地面以下因雨水侵蝕和地下水的原因，存在大量的水氣，如果地面不做防水防潮處理，水氣就會(huì)冒出，侵蝕地面的地板、地毯等材料。如果長(zhǎng)期居住在潮濕環(huán)境里，不僅會(huì)腐蝕家具、電器等，還會(huì)使人感到身體不適，影響生活質(zhì)量。

　　闊達(dá)裝飾公司主任設(shè)計(jì)師宋清華表示，雖然很難徹底除潮，但可以通過(guò)幾種方法來(lái)緩解潮氣。首先，對(duì)于樓房地基較矮的房屋，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。

　　其次，對(duì)房屋的地面及墻面進(jìn)行防潮處理工作也不容忽視，以防止地下水的潮氣滲透到建筑物當(dāng)中。在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。

　　另外，由于地磚表面比較密實(shí)，隔離性好，可以在一定程度上隔離潮氣，因此業(yè)主最好選擇鋪地磚而非地板。最后，業(yè)主還可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。

　　四合院－排水防潮不容忽視

　　有些四合院已陳舊，要想入住必須重新改造裝修。但對(duì)大多數(shù)人而言，既能保持老宅院的古典美，又在蘊(yùn)含現(xiàn)代氣息的同時(shí)解決了排污、下水等四合院中常出現(xiàn)的問(wèn)題，滿足當(dāng)今居住者的生活需求才是關(guān)鍵。

　　宋清華告訴筆者，四合院在接地氣的同時(shí)也會(huì)有返潮現(xiàn)象。目前裝修公司的一般做法是挖地面，用防水材料加鋪一層防潮層。另外，浴室防水和下水也要嚴(yán)格注意，雖然工序相對(duì)容易，但如果施工質(zhì)量不合格，就會(huì)造成地面滲水，進(jìn)而影響房基。在水路改造上，由于老四合院水管大多是鍍鋅管，時(shí)間過(guò)久易銹蝕、漏水，因而要盡量重新規(guī)劃水路，請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)設(shè)計(jì)線路。

　　此外，增改適合現(xiàn)代人居住的衛(wèi)生間和浴室是四合院裝修、改造的重點(diǎn)。但由于衛(wèi)生間下水和排污管道要與市政污水管線相接，因此這是工程中較復(fù)雜的項(xiàng)目。由于老四合院的市政設(shè)備仍不夠完善，下水道堵漏現(xiàn)象較多，制約了四合院的居住環(huán)境。對(duì)此，宋清華提醒業(yè)主，應(yīng)經(jīng)常查看下水道的通暢程度，并建議相關(guān)部門應(yīng)把排水排氣作為重點(diǎn)工作，將專門的下水系統(tǒng)和上水系統(tǒng)與市政管道相連接。