【會議摘要】要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　【解讀】此次會議對保障房提出的要求，與此前并無變化，顯示出中央對于住房保障的持續(xù)重視。各方面數(shù)據(jù)顯示，明年我國將繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度，數(shù)量可能會有變化，但力度不會降低。

　　此前，住建部副部長齊驥表示，明年中國的保障房建設(shè)任務(wù)量將比今年有所降低，不會達到今年1000萬套的數(shù)量，但相比2010年590萬套的數(shù)量會大幅度增加。

　　對于房地產(chǎn)調(diào)控，中央經(jīng)濟工作會議要求：“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給。”這與“國八條”的要求是一致的。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會動搖。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市房價穩(wěn)中有降，出現(xiàn)拐點跡象，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效。有專家認為，在經(jīng)濟工作會議以后，期待放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

　　保障房建設(shè)將持續(xù)擴大固然可喜，然而房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，房價將下降是必然趨勢，衛(wèi)浴企業(yè)也不用擔憂，從長遠來看，對建材衛(wèi)浴等材料商也件好事。據(jù)筆者了解，目前已經(jīng)有為數(shù)眾多的衛(wèi)浴企業(yè)已經(jīng)開始搶占保障房、安居工程這個市場，并且有不少企業(yè)把這塊市場作為明年爭奪的重點。

　　從現(xiàn)在來看，大城市尤其是特大城市房價已經(jīng)有所回落，新房價格回落比較明顯，上漲勢頭已經(jīng)受到抑制。過去一直困惑中央政府的一個大難題正在逐步破解。并且這些特大城市慢慢認識到，房價的過度上漲對于經(jīng)濟是非常不利的。同時我們也可以看到，在二三線城市的限購政策并沒有像一線城市那樣嚴格，甚至在三四線城市還鼓勵房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這一塊對于衛(wèi)浴企業(yè)來說是有利可圖的。

　　事實上，房價的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展，不僅不會引發(fā)社會問題，反而給中國經(jīng)濟帶來莫大的契機：房價合理調(diào)整，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房價撕裂的社會；才能真正推動轉(zhuǎn)型。因此，衛(wèi)浴企業(yè)要有長遠的眼光，需要制定長遠的規(guī)劃，儲糧過冬，應(yīng)對這次危機。