事實(shí)上，曾經(jīng)的杭州的房?jī)r(jià)，不是沒(méi)跌過(guò)，小龍蝦簡(jiǎn)單說(shuō)幾句。

2008年時(shí)候，為了刺激房市，當(dāng)時(shí)出臺(tái)了買房送戶口的政策（2016年停止的，但是這個(gè)政策還是執(zhí)行的，那段時(shí)間買房沒(méi)落戶杭州的，現(xiàn)在也可以落戶。）。

然后2009年開(kāi)始就暴漲，九堡一個(gè)小區(qū)，從年初9000多一直漲到2010年的2萬(wàn)左右。

感覺(jué)漲的太快了，朋友把剛剛交付的一套房掛出去賣，都談好2萬(wàn)元/平。

交定金的前，杭州出臺(tái)調(diào)控措施，任何人（不管以前如何）只能新買一套，最終買家就不要了。

隨后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始下跌。

可以說(shuō)，下跌基本就是一步到位的，2011年中，這套房?jī)r(jià)格就降到單價(jià)1.3萬(wàn)左右，一直維持到2016年初。

當(dāng)然，當(dāng)年九堡是跌的厲害的地方，像市中心跌幅就少。而濱江，幾乎沒(méi)怎么跌，也是2009～2010年漲到2萬(wàn)，但此后5年，基本也能在2萬(wàn)左右。

而那一輪的跌勢(shì)，可以總結(jié)兩條：

一、偏遠(yuǎn)的地方跌幅大，但也有不太跌的板塊。

二、跌勢(shì)很快，基本在半年到一年完成，此后就是穩(wěn)。

02、當(dāng)前的寧波、嘉興樓市現(xiàn)狀

現(xiàn)在的寧波樓市，真是比想象中的還要堅(jiān)挺得多，尤其是這些寧波的炒房客，更是對(duì)寧波房?jī)r(jià)依舊抱著比較大的幻想。

盡管二手房成交量跌的很厲害，但是二手房掛牌價(jià)從整體的均價(jià)上來(lái)看，跌幅并不是很大。

現(xiàn)在寧波樓市的待售二手房數(shù)量越來(lái)越多，也就是想要賣房套現(xiàn)的人變多了，但是他們卻不愿意接受寧波房?jī)r(jià)的下跌，想要繼續(xù)扛。

其實(shí)，寧波樓市里面的炒房客在前段時(shí)間就已經(jīng)賣房離場(chǎng)了，現(xiàn)在才開(kāi)始準(zhǔn)備賣房的人，已經(jīng)是很難往出賣了。

寧波主城區(qū)里面這幾年人口流入并不算多，人口增加主要是因?yàn)榈紫鲁鞘械娜丝谠黾恿�，而并不是因�(yàn)閷幉ㄖ鞒菂^(qū)突然涌入人口。

反之，寧波是這一年來(lái)浙江房?jī)r(jià)漲幅最多的城市，幾乎是整體漲了50%以上，這么高的漲幅，寧波根本撐不住。

總結(jié)就是，現(xiàn)在寧波樓市是一個(gè)博弈期，時(shí)間往后推得越久，對(duì)于寧波的那些炒房客就會(huì)越不利。

再看看，另一個(gè)城市，嘉興。

現(xiàn)在的嘉興樓市的二手房，市場(chǎng)越來(lái)越冷了。之前那些哄抬二手房掛牌價(jià)的小區(qū)，現(xiàn)在也開(kāi)始逐漸恢復(fù)正常了。

嘉興樓市在沒(méi)有了那幫職業(yè)炒房客的情況下，還是維持不住這么高的房?jī)r(jià)。

嘉興本地土著的反應(yīng)速度太快了，人家外地炒房客都已經(jīng)離場(chǎng)了很久了。這個(gè)時(shí)候嘉興的那些本地土著才反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)不漲了趕緊賣房，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)二手房已經(jīng)賣不出去了。

其實(shí)嘉興樓市這兩年來(lái)，根本沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的利好消息。

今年上半年嘉興房?jī)r(jià)被炒起來(lái)，主要還是炒作學(xué)區(qū)房，沒(méi)有了學(xué)區(qū)房的帶頭作用，嘉興房?jī)r(jià)根本就漲不起來(lái)的。

現(xiàn)在雖然嘉興樓市還沒(méi)有出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，但是明眼人都知道，嘉興肯定是躲不過(guò)去的，只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題而已。

嘉興炒房客的手段就是哄抬二手房掛牌價(jià)，如果沒(méi)有了二手房掛牌價(jià)，嘉興炒房客就等于是沒(méi)了牙的老虎，只能干叫喚了。

注意，這個(gè)時(shí)候是嘉興房?jī)r(jià)的回調(diào)期，所以買房一定要謹(jǐn)慎，切莫高位接盤。

03、杭州樓市已經(jīng)是兩極分化的市場(chǎng)

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在杭州，最近你朋友圈的房產(chǎn)中介，賣房又開(kāi)始活躍起來(lái)了。

現(xiàn)在中介發(fā)布朋友圈宣傳的房子，都說(shuō)低于市場(chǎng)價(jià)，少則幾十萬(wàn)、多則幾百萬(wàn)，其實(shí)都是以市場(chǎng)好的時(shí)候原來(lái)的成交價(jià)作為參考價(jià)。

可以說(shuō)，基本上現(xiàn)在降多少，我相信購(gòu)房者心里就有數(shù)了。

而事實(shí)上，現(xiàn)在的杭州樓市，一般的盤掛市場(chǎng)價(jià)肯定是不太好賣。

想出貨，價(jià)格上得有優(yōu)勢(shì)，另外滿足基本條件外，房子本身還不能有硬傷。

現(xiàn)在杭州樓市行情，就是兩極分化的市場(chǎng)。

好的房子不愁賣，差的房子賣不掉，其中老破小學(xué)區(qū)房多掛個(gè)跌停價(jià)出貨還不一定有人接盤。

另外，小龍蝦多一句嘴，浙江發(fā)布的文件顯示，未來(lái)5年之中，浙江那些人口流入的城市，保障性租賃房的數(shù)量要達(dá)到30%以上。

這個(gè)數(shù)量雖然和上海、廣州這種50%都是保障性租賃房城市有些少，但也算是不錯(cuò)了。而浙江人口流入最多的就是杭州和寧波，以后都是妥妥的30%以上的保障性租賃房。

以后再投資杭州的房產(chǎn)，大概率真的就變成了長(zhǎng)期房東了，而且還是那種很難漲房租的房東。

那些買房買的早的人，房?jī)r(jià)就算跌一半，他們也無(wú)所謂，但實(shí)際上別說(shuō)房?jī)r(jià)真跌一半了，就算只跌個(gè)10%，他們也會(huì)心疼的。

比如說(shuō)，一個(gè)人是100萬(wàn)買的房子，3年后成了200萬(wàn)，他在外面和朋友閑聊的時(shí)候肯定是說(shuō)他這套房是200萬(wàn)，不會(huì)說(shuō)他這套房子只值100萬(wàn)。

在他的心里，他這套房子已經(jīng)是一個(gè)200萬(wàn)的東西，而不是過(guò)去那100萬(wàn)東西，他已經(jīng)認(rèn)為這200萬(wàn)是他的財(cái)產(chǎn)了。

當(dāng)這200萬(wàn)房子跌個(gè)10%，成了180萬(wàn)，盡管比他原來(lái)的價(jià)格還高了80萬(wàn)，但是他卻會(huì)覺(jué)得自己虧了20萬(wàn)。

除非那種房子占比他資產(chǎn)比較少的人，又或者是房子數(shù)量比較少的人。

不然大部分持有多套房的人，看到房?jī)r(jià)下跌，還是會(huì)心疼的。

04、總結(jié)

其實(shí)這么久以來(lái)，不是沒(méi)人想過(guò)炒房租，而是炒房租的人或企業(yè)已經(jīng)都暴雷了。

記得前幾年長(zhǎng)租公寓剛開(kāi)始的時(shí)候，很多長(zhǎng)租公寓都是想要炒高房租。

他們會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)要高的價(jià)格去到房東那里吃近大量的房源，形成一種壟斷，然后再加價(jià)一些租出去，然后從中賺取差價(jià)。

但是他們沒(méi)有算過(guò)這個(gè)房租是要依靠人們工資來(lái)支撐的，結(jié)果他們把房租提起來(lái)以后，租房的人明顯就減少了，很多人覺(jué)得這里房租太高，就返回了自己的老家。

于是這種炒作房租的長(zhǎng)租公寓，沒(méi)撐過(guò)兩年，就因?yàn)槭袌?chǎng)上沒(méi)人接盤，而資金鏈斷裂，從而一地雞毛了。

另一方面，很多年輕人剛畢業(yè)的時(shí)候?qū)ξ磥?lái)充滿了憧憬，覺(jué)得自己的工資可以很快的上漲。

然后剛開(kāi)始租房都是租的比較好的房子，工作兩年以后發(fā)現(xiàn)工資根本不漲，然后這個(gè)時(shí)候又不好意思繼續(xù)和家里要錢了，于是就只能降低自己的租住品質(zhì)，省房租。

不得不說(shuō)，支撐房租的是收入，支撐房?jī)r(jià)的是杠桿。

房地產(chǎn)不管什么樣的結(jié)局，都會(huì)有人不高興、不開(kāi)心。但是很遺憾，地產(chǎn)泡沫是一場(chǎng)以少對(duì)多的博弈，勝出的永遠(yuǎn)不可能是購(gòu)房者。

這句話適用每一個(gè)城市，每一個(gè)地段。

我們是中庸之道的文化，中庸就是變通極強(qiáng)，對(duì)房子的預(yù)期一旦變化，儲(chǔ)蓄一旦出了問(wèn)題，直接崩。

記住，這就是穩(wěn)預(yù)期的重要性，一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一定離不開(kāi)人的人性心理。