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“一房七賣”騙慘眾多買家 胡先生是寧波慈溪人，在義烏經商多年。去年4月，他通過房產中介向義烏人葉某購買其在福田街道湖塘區(qū)塊的權益面積�！爱敃r，我買了105平方米，分兩次付了60萬元定金。后來，聽葉某說105平方米的戶型抽不到，就又向他買了35平方米，再次付了25萬元定金。”胡先生說。 去年9月，胡先生突然接到一名樓姓女子的電話，對方自稱是葉某的前妻。“樓某說，當時在合同上簽字的并不是她本人，因此這份合同是無效的�！狈畔码娫捄�，焦急的胡先生趕到福田街道查詢發(fā)現(xiàn)，葉某賣出的權益面積超過600平方米，而他家所有人的權益面積加起來只有420平方米。 據介紹，向葉某購買權益面積的遠不止胡先生一人——義烏一名童先生購買了105平方米權益面積，付了80萬元定金；一名李先生購買了70平方米權益面積，付了60萬元定金；甚至一名在房產中介工作的王先生，也付了62萬元定金買了70平方米權益面積…… 據統(tǒng)計，2018年5月至去年8月，葉某先后出售了665平方米權益面積。“這些權益面積先后通過4家房產中介賣給7名買家，他拿走的定金超過440萬元�！焙壬f。 男子涉嫌合同詐騙落法網 去年11月，胡先生及其他3名買家將葉某一家起訴到義烏法院，要求將所購權益面積過戶至自己名下。同時，他們多次找到葉家，希望能“和平”解決此事——讓葉某退回定金，同時解除權益面積買賣合同。然而，盡管福田街道先后多次組織調解，但葉家的態(tài)度非常強硬，“說我們打官司也打不贏�！� 今年1月19日，義烏法院作出民事裁定認為，葉某以非法占有為目的，在簽訂權益面積買賣合同過程中隱瞞了事實真相，以合法形式掩蓋非法目的，非法占有他人購房款，數額特別巨大，其行為涉嫌合同詐騙罪，應移送公安機關依法處理。 得知法院裁定及公安機關介入偵查后，葉某“慫了”。5月27日，他迫于壓力到義烏市公安局經偵大隊投案自首。義烏警方偵查發(fā)現(xiàn)，葉某沉迷賭博多年，截至歸案時，胡先生等人支付的440多萬元定金均已被他用于賭博、歸還賭債及個人揮霍。 目前，葉家所有的房產均已分配完畢，葉某名下僅有一套105平方米的住房，按照市價根本無法抵償7名買家所支付的定金。義烏警方正在積極聯(lián)系葉某的家屬幫忙退贓，以期法院從輕處罰。 溫馨提醒 購買房產權益面積請慎重 近年來，義烏順應城市發(fā)展的客觀規(guī)律，加快推進城市有機更新工作。在這一進程中，一些人認為選擇在權益證正式頒發(fā)前買進房產價格上升空間更大。義烏市公安局經偵大隊三中隊民警吳經緯表示，這種操作存在極大的隱患。 “不少村在有機更新時會建造一部分高層，但并非所有高層權益都可自由轉讓。有些土地性質很可能屬于集體土地或土地證無法分割，這對以后房產證抵押、再次轉讓及孩子落戶讀書等情況有很大的影響�！眳墙浘曊f。 吳經緯提醒購房者，不應過分依賴房產中介。房產中介給房產買賣提供了很大的便利，不少人就此當起了“甩手掌柜”�！昂芏嗳藢灰壮绦�、賣方的情況一點都不了解，建議在中介辦理過程中，購房者應親身參與�！� 今年6月1日，義烏市權益證交易出臺的新規(guī)正式實行，規(guī)定權益證未頒發(fā)前置換權益證不得交易，雙方必需通過義烏市產權交易信息平臺操作，在交易時間、次數等方面都有了明確規(guī)定，這對類似“一房多賣”案件的發(fā)生起到了極大的遏制作用。 |
GMT+8, 2025-1-10 04:49
