10月20日晚，義烏市出臺(tái)樓市新政，涉及預(yù)售條件和公證搖號(hào)兩方面。

義烏將降低預(yù)售條件，取消每批次預(yù)售間隔不少于3個(gè)月的規(guī)定；同時(shí)建面4萬(wàn)平方米以下的需一次性預(yù)售，4萬(wàn)平方米以上的每批次建筑面積不低于2萬(wàn)平方米。

同時(shí)，調(diào)整“公證搖號(hào)”政策。容積率1.2以下的以及建筑層數(shù)3層以下的小區(qū)，登記人小于開(kāi)盤(pán)房源數(shù)的項(xiàng)目，可以不采用公證搖號(hào)。

這是一次針對(duì)新房市場(chǎng)的政策松綁 。從調(diào)控內(nèi)容可以看出，義烏在要求房地產(chǎn)市場(chǎng)不過(guò)熱的同時(shí)，也希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不能過(guò)冷。

“義烏現(xiàn)在的政策已經(jīng)到底了，但是市場(chǎng)平穩(wěn)是大方向，目前來(lái)看義烏樓市整體表現(xiàn)情緒低迷，市場(chǎng)回暖還需要一點(diǎn)時(shí)間，接下來(lái)依然是相對(duì)低點(diǎn)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。”有媒體人表示。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，義烏新房市場(chǎng)近期成交下滑明顯。而一年前，這里還是“千人搖”搶房的景象。

58安居客數(shù)據(jù)顯示，9月義烏商品住宅供應(yīng)10.19萬(wàn)平方米，僅1000套，環(huán)比下降17.82%；成交19.92萬(wàn)平方米，共1861套，環(huán)比下降20.29%；成交均價(jià)約24822元/平方米，環(huán)比下降6.15%。

圖片來(lái)源：58安居客

另一個(gè)影響義烏新房市場(chǎng)的因素是存量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，義務(wù)的商品住宅存量?jī)H97萬(wàn)平方米，去化周期僅4個(gè)月。

圖片來(lái)源：58安居客

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次義烏對(duì)樓市的調(diào)控既有放松，也有收緊的操作，尤其對(duì)房地產(chǎn)商影響更大。但整體來(lái)看，談不上是對(duì)政策風(fēng)向的大調(diào)整。

“首先，‘取消每批次預(yù)售間隔不少于3個(gè)月的規(guī)定’其實(shí)是對(duì)房企的放松，開(kāi)發(fā)商可以更容易多次申請(qǐng)預(yù)售證。其次，過(guò)去的政策規(guī)定總建面5萬(wàn)平方米以下的物業(yè)需一次性申請(qǐng)預(yù)售證，現(xiàn)在5萬(wàn)平方米以下的物業(yè)可以分兩次申請(qǐng)，這也使得房企可以更為靈活申請(qǐng)預(yù)售證。第三，過(guò)去政策規(guī)定，容積率小于1.3的住宅可以不搖號(hào)，而現(xiàn)在政策規(guī)定，容積率小于1.2的才可以不搖號(hào)。換而言之，1.3容積率的物業(yè)需要搖號(hào)，這是搖號(hào)政策略收緊的地方�！�

今年以來(lái)，全國(guó)各地都在收緊調(diào)控，截止9月末，累計(jì)出臺(tái)的各種調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)482次，創(chuàng)下了歷史新高。隨著各地樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，不少城市的樓市有所降溫，炒作現(xiàn)象也被遏制了下來(lái)。

但部分市況慘淡的城市率先開(kāi)啟了“救市”。10月10日，哈爾濱出臺(tái)政策，企業(yè)按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，增大監(jiān)管資金返還額度；大中專(zhuān)以上學(xué)歷人才施行購(gòu)房補(bǔ)貼2萬(wàn)元至10萬(wàn)元，新市民首套房購(gòu)房補(bǔ)貼1萬(wàn)元；放寬公積金貸款房齡年限，貸款年齡，組合貸業(yè)務(wù)等；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行。

從政策內(nèi)容可以看出 ，哈爾濱的“救市”一方面有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健。

而在全國(guó)其他地區(qū)，尤其是三四線(xiàn)城市，也在極力維持樓市穩(wěn)定。