越來越多的人選擇貸款買房，一方面可以緩解一次性付清巨額全款的壓力，同時(shí)一定程度上也是降低了買房門檻。那么貸款買新房怎么買？流程是什么？有哪些要注意的事項(xiàng)呢？

一、貸款買新房的流程

1.提交貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者需要到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件；經(jīng)所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明；銀行要求的其他文件和信息。

2.簽定貸款合同：貸款申請(qǐng)被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3.開設(shè)賬戶：一般來說，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期償還貸款。

4.貸款發(fā)放：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

二、貸款買房需要注意的事項(xiàng)

1.購(gòu)房發(fā)票：在收房前，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。

如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會(huì)換發(fā)票，而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失，是沒有辦法補(bǔ)開的。

2.個(gè)人征信：辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。

3.收入證明：收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

4.公積金貸款：需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。