房地產(chǎn)市場再次迎來利好。日前，財政部網(wǎng)站發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，則按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。

據(jù)了解，目前在義烏，滿五年非唯一和不滿五年的住宅，需要征收全額×1%或差額×20%的個稅。按照新政，以300萬元總價的房子為例，賣家將其賣出后，1年內(nèi)重新購買一套總價高于300萬元的房子，可以退還稅費3萬元。

市稅務局相關負責人表示，利用個稅優(yōu)惠促進房地產(chǎn)市場交易并非首次。1999年12月，為鼓勵個人換購住房，財政部決定對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。2010年，這一政策正式取消，財政部發(fā)文稱，自當年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次新政將對持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房人群產(chǎn)生利好，有助于在一定程度上降低換房的稅負成本，促使改善性需求加快換房進程，對促進市場交易有積極作用。

值得一提的是，此類換房的交易必須在本市范圍內(nèi)，不能跨市交易，否則不能享受退稅優(yōu)惠。此外，出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權證載明的登記時間為準。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

為確保政策順利實施，稅務總局制發(fā)了《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》，進一步細化了有關執(zhí)行口徑，明確了辦理退稅手續(xù)和需提供的資料，以及稅務部門服務征管舉措。

據(jù)稅務局工作人員介紹，納稅人若要申請享受稅收優(yōu)惠的，可向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，即向納稅人賣房時繳納個人所得稅的稅務機關申請退稅。納稅人申請退稅時，需填寫《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，提供納稅人身份證件、有關房屋交易合同、有關房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書等資料，稅務部門將根據(jù)納稅人此前的相關完稅信息幫助提供預填報服務。

為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門推出一系列服務舉措。一是簡化資料報送，提供預填服務。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預填服務，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務部門只留存新購二手房的不動產(chǎn)權證書復印件或新購新房的房屋交易合同復印件。二是根據(jù)系統(tǒng)預填、納稅人填報并確認的相關信息，自動計算應退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓輔導，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

據(jù)悉，目前，義烏月均出售二手房數(shù)量大概在500套左右。