個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益如何認(rèn)定

幽幽1

市民咨詢:王女與陳男于2008年8月登記結(jié)婚，婚后王女用出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購房屋一套(以下簡(jiǎn)稱“案涉房屋”)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在王女名下。陳男婚前也有一套房屋，婚后一直用于出租，租金年收入約5萬元。最近，王女起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。請(qǐng)問，王女用出售其婚前個(gè)人所有房屋的錢款購買的案涉房屋，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，增值部分應(yīng)如何處理?陳男個(gè)人所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定?
　　律師駱艷答復(fù):第一，一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值部分也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，案涉房屋屬于王女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，增值部分也屬于王女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二，一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳男個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　市司法局、浙江稠州律師事務(wù)所供稿