房東提醒小區(qū)不能開面館，義烏一租同意，誰料轉(zhuǎn)身要求退租

佳慧

去年9月份，來自青海的一對兄弟租了城西街道寶港花苑的一間店面，準(zhǔn)備開蘭州拉面館。后來小區(qū)物業(yè)卻告知房東和租戶，小區(qū)里是不能經(jīng)營飯店的，行政執(zhí)法也不允許開。關(guān)于退租金的問題，房東和租客談不攏，他們找到我們欄目的老娘舅俞秋奇，希望幫忙調(diào)解一下。


租店面的是拜木哈麥和他的哥哥，他說由于無法經(jīng)營，前期掛了一塊招牌之后，其它裝修就沒繼續(xù)做了。

老娘舅 俞秋奇：你來租的時候，你知不知道這里不能開餐飲店？
租客 拜木哈麥：他們說不能開，但是我沒看到實際的條款。
租客說，去年9月份，他們來租店面的時候，房東說過不能開餐飲店，那么雙方為什么還要把店面作為面館使用呢？

老娘舅 俞秋奇：老板娘，你把房子租給他，合同上是餐飲營業(yè)，你怎么說的？

房東 潘根群：他們兩個來租的，我說要打電話給物業(yè)，他說好的，物業(yè)的人說不可以經(jīng)營餐飲，我隨后告訴他這里不能開餐飲店，他定金（押金）給我5千元，我退給他，后來他說不用退，他自己搞定。


后來雙方就沒管物業(yè)的提醒，簽了合同，租客付給房東5千元押金和1年8萬元的房租。

房東 潘根群：他說可以審批下來的，錢打給我了，我說小弟，我要保險一點，再寫一份合同，如果物業(yè)不給你做，我不負(fù)責(zé)，他說好的，我不會麻煩你的，這點小事情不會麻煩你。
在這份合同的最后，雙方手寫了補(bǔ)充條款，大概意思就是如果無法營業(yè)，一切損失由乙方承擔(dān)。那么小區(qū)店面為何不能開餐飲店呢？老娘舅也向物業(yè)了解了情況。

物業(yè)經(jīng)理 周洪飛：我們的底層商業(yè)用房在設(shè)計的時候，沒有考慮單獨的排煙風(fēng)井和隔油設(shè)施的，前期的物業(yè)合同，就是業(yè)主買房的時候，簽的前期物業(yè)合同，已經(jīng)明確告知了。
老娘舅 俞秋奇：現(xiàn)在有沒有合同?
物業(yè)經(jīng)理 周洪飛：就是第五條第四款，根據(jù)原房屋設(shè)計及政府部門相關(guān)規(guī)定，住宅樓下的商鋪無隔油池及排煙井等設(shè)施，因此不得經(jīng)營餐飲行業(yè)。
隨后老娘舅也向執(zhí)法部門證實了物業(yè)的說法，明確小區(qū)店面不能開餐飲店。租客拜木哈麥說，現(xiàn)在他希望房東把押金和房租退給他。

租客 拜木哈麥：我已經(jīng)造成了2萬多元的損失，現(xiàn)在不能做，房租退給我，我的損失自己承擔(dān)，我不怪別人。老娘舅 俞秋奇：你的意思就是85000元全部退給你?
租客 拜木哈麥：是的，我做招牌的錢，裝修工準(zhǔn)備的貨物，人工費(fèi)都我自己承擔(dān)，不用你承擔(dān)。
房東 潘根群：這不可能的，我不租他，我也可以租給別人的，好幾個月空下來，我不是一定要租給他，我說不要租，他一定要租，省得以后麻煩，他不要我管，一定要租。
潘根群說，自己的損失更大一些，在現(xiàn)場她拿出了兩個解決方案。

房東 潘根群：我的意思就是9月22日開始，到現(xiàn)在為止的租金給我，剩下的錢退給他，這是一個方案。第二個方案就是他轉(zhuǎn)租掉，9月22日還給我。
對于轉(zhuǎn)租的方案，租客不同意，老娘舅認(rèn)為，扣除幾個月租金的方案是可以商量的。

老娘舅 俞秋奇：5千元押金是不用管的，肯定要退的，就是8萬元怎么談。
房東 潘根群：退給他4萬元，他亂搞，本來我早租給別人了。
老娘舅 俞秋奇：4萬元是不對的，不管怎么樣，就算按照5個月時間，1個月算7千元租金。
房東 潘根群：5個月。
老娘舅 俞秋奇：按照合同是沒5個月，是4個半月，就算5個月，也就32000元，也要退5萬元左右。
在小區(qū)物業(yè)辦公室，老娘舅對這件事情進(jìn)行了分析，他認(rèn)為，在物業(yè)事先提醒的情況下，房東和租客還是我行我素，才造成了現(xiàn)在這個局面。

老娘舅 俞秋奇：利大于弊，可以做，弊大于利，得不償失，我們不做。我們希望你們考慮這個問題，事情再拖下去，你的錢交了，她的房子租不掉，經(jīng)濟(jì)上有損失，心情也不好，你交了8萬元不能營業(yè)，你收了8萬元，心里也不安的。


在現(xiàn)場，租客拜木哈麥說，他在去年10月份，提出過不租了，但是房東沒有明確來解決這件事情。

租客 拜木哈麥：剛開始我租的時候，不到半個月，就提出退租，房東一直沒來，就拖著了。
租客 拜木哈麥（錄音）：那怎么辦呢？你租去的時候，我說一年不管的。
租客說，他愿意承擔(dān)1個月的租金。
對于這起糾紛，律師宣琰也進(jìn)行了分析。



律師 宣琰：最根本的途徑還是房東要把關(guān)，你不能抱有僥幸心理，對于租客來說，他不是業(yè)主，他不清楚的，你是房東，明確知道物業(yè)的規(guī)定，房屋要不要出租，能不能出租，房東完全可以把關(guān)的。
由于房東和租客都不愿意讓步，對于這件事情，老娘舅表示會繼續(xù)做雙方的工作。