義烏買房，如何用好“新政”更省錢？

掏槍斃了你

近日，義烏發(fā)布房產(chǎn)“新政”，其中備受市民關(guān)注的是5種類型的購房補貼，業(yè)內(nèi)將其簡稱為“5張房票”�，F(xiàn)圍繞5張房票的使用，作進一步的梳理和分析。



“5張房票”分別補貼多少？



1、人才購房補助額度不一，其中使用最多的一檔是學(xué)歷型人才適用的30萬元（需本科學(xué)歷）。



2、“住有所居”首次置業(yè)購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，限制條件是2024年6月30日前購買建筑面積小于150平方米且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價不超350萬元的一手新建商品住房。



3、符合國家政策的多孩家庭購房補貼分兩檔：二孩家庭補10萬元，三孩家庭補20萬元。



4、集聚權(quán)益房票補貼是兩種補貼政策的疊加，在原集聚建設(shè)房票面值15%的補助基礎(chǔ)上，再按房票面值給予10%（最高不超10萬元）補助，但每套商品住房房票可使用價值上限為150萬元。（需在2024年5月31日前置換并使用房票購買一手新建商品住房）



5、針對城市有機更新拆遷戶購買商品房的補貼，目前具體政策尚未公布。



“5張房票”分別適用哪些群體？



從需求端看，此次新政出臺的補貼政策既惠及剛需，也惠及改善型需求。其中，首次置業(yè)購房補貼惠及無房群體，若是多孩家庭首次置業(yè)，兩項補貼可疊加使用，補貼額度最高可接近35萬元。其他政策不可以疊加使用。人才購房補助、多孩家庭購房補貼、集聚權(quán)益置換房票、城市有機更新拆遷戶購房補貼則剛需、改善需求均可惠及。



首次置業(yè)購房補貼與人才購房補助形成互補，多孩家庭購房補貼則充分考慮了多孩家庭換購大戶型、改善居住環(huán)境的需求。涉及兩類安置的購房補助，則給安置群體提供了購買商品房的新選擇。



從供應(yīng)端看，人才購房補助、多孩家庭購房補貼、城市有機更新拆遷戶購房補貼適用于所有樓盤；首次置業(yè)房票要注意選擇建筑面積和預(yù)（現(xiàn)）售備案總價雙限的房源；集聚權(quán)益置換房票適用于房源庫樓盤（風(fēng)險樓盤和銷售紅盤除外）。



“5張房票”如何使用更省錢？



面對多樣化的房票補貼政策，市民可根據(jù)所購房源的預(yù)（現(xiàn)）售備案總價、建筑面積，以及自身享受補貼的資格情況、購房資金等展開綜合判斷。由于涉及城市有機更新的相關(guān)政策目前尚未公布，現(xiàn)根據(jù)其他4類補貼政策，結(jié)合不同預(yù)（現(xiàn)）售備案總價的購房案例，分析如何用好新政、達到降低購房成本的目的。



1.購買350萬元以上房源



此類房源因總價超過首次置業(yè)政策中的總價限定，故不適用于首次置業(yè)房票。



如選擇集聚權(quán)益置換房票，以購置某安置區(qū)塊集聚權(quán)益保護價為8700元/平方米、面積為140平方米的集聚權(quán)益為例，要花121.8萬元，即為房票面值。根據(jù)房票價值，政府先補助15%，得18.27萬元。再加政策激勵補貼10%，即121.8萬元*10%得12.18萬元，但此項補貼最高不超過10萬元，實際只得10萬元。三項相加：121.8萬元+18.27萬元+10萬元＝150.07萬元。又因每套商品住房房票可使用價值為150萬元，須承諾自愿放棄700元，實際可省28.2萬元。當(dāng)然，這里的集聚權(quán)益證單價是按權(quán)益保護價計算，其真實市場價格可能圍繞政府回購價上下波動，讀者應(yīng)心中有數(shù)。



若選人才購房補助，按本科學(xué)歷算是補貼30萬元，評級更高則補貼更多。若是符合二孩、三孩家庭購房補貼政策，則分別補貼10萬元、20萬元。



通過以上計算可知，如購買350萬元以上房源，理論上，應(yīng)在集聚權(quán)益置換房票和人才房票中選一種政策享受。如果不符合人才購房資格，則選集聚權(quán)益置換房票。如符合人才購房資格，且補貼額度超過集聚權(quán)益房票，則選人才購房補助。如果兩者補貼額度相差不大，建議選人才購房補貼，因為集聚權(quán)益置換房票需要動用更大資金購置。如果既不符合人才購房政策，也沒有很多錢去購買集聚權(quán)益房票，則選擇多孩家庭補貼。



2.購買300萬元、120平方米的房源



若是首次置業(yè)，可享受120平方米*1000元/平方米即12萬元購房補貼。二孩三孩家庭補貼額度如上所述。若是符合人才購房補貼，且是本科學(xué)歷，可補貼30萬元。若選集聚權(quán)益房票，亦與上同。



綜合來看，若是首次置業(yè)且是三孩家庭，總補貼額度高達32萬元。這就與本科學(xué)歷的人才房票、集聚權(quán)益房票接近，但人才房有5~7年限售期，集聚權(quán)益房票需動用加大資金購買，建議綜合考慮現(xiàn)有購房資金和自身可享受的補貼資格，再確定享受哪一種政策。



3.購買89平方米、200萬元的房源



若是首次置業(yè)，可享受8.9萬元購房補貼，與多孩家庭房票補貼政策疊加使用，最高可補28.9萬元。如此看來，若符合人才購房資格，且是本科及以上學(xué)歷，則選人才購房補貼。若不符合人才購房補貼，也不符合三孩補助政策，且資金充裕，可考慮集聚權(quán)益置換房票。