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按理說(shuō)，置換房子都是節(jié)節(jié)向上，越換越貴的，但近段時(shí)間，杭州有部分人群開(kāi)啟了反向操作：大別墅不要，換成小房子；CBD不要，搬到郊區(qū)住。
“搬到郊區(qū)”的念頭
源于老婆下崗
自主創(chuàng)業(yè)12年的“85后”顏奕，就是“反向置換”中的一員。
顏奕從事互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)，這幾年公司效益不太好，雖然目前還維持著，但他說(shuō)，“還是提心吊膽的”。
“你看，我好多白頭發(fā)長(zhǎng)出來(lái)了�！彼麛]了一下后腦勺頭發(fā)，忍不住嘆氣，“公司效益好的時(shí)候，我一年能賺將近100萬(wàn)，但現(xiàn)在這口‘飯’不好吃了，業(yè)務(wù)量一直上不來(lái)，十多位員工的工資成本擺在那，一不小心還要虧本�！�
幾個(gè)月前，顏奕再次把小公司“瘦身”，希望節(jié)省點(diǎn)成本開(kāi)支。他說(shuō)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)太少，老同學(xué)跟他開(kāi)玩笑：“你開(kāi)這個(gè)公司主要是為社會(huì)做貢獻(xiàn)了，自己賺不到錢(qián)，但是養(yǎng)活了一幫員工。”
顏奕一直在堅(jiān)持，但按下“反向置換”這個(gè)“開(kāi)關(guān)”的契機(jī)很快來(lái)了：今年年初，顏奕愛(ài)人所在的房企將她“優(yōu)化”了。
老婆失業(yè)，全家的房貸、車(chē)貸、養(yǎng)娃費(fèi)用，全落在了顏奕一個(gè)人身上。
“每月房貸車(chē)貸加起來(lái)要交4萬(wàn)多元，我原本平均收入6萬(wàn)元/月左右，老婆2萬(wàn)元/月左右，還完房貸，家里開(kāi)銷(xiāo)還能覆蓋。但現(xiàn)在我收入下降、我老婆被裁員，我們都開(kāi)始焦慮了�！�
這么多年來(lái)，顏奕夫婦第一次動(dòng)了“搬到郊區(qū)”的念頭。
賣(mài)掉市中心兩套房
全家搬到郊區(qū)住
顏奕一家置業(yè)較早，10多年前就買(mǎi)了市中心老小區(qū)的學(xué)區(qū)房。如今，兒子已經(jīng)上了初中，本想留著房子再升升值，但看行情不對(duì)，還是決定賣(mài)掉，落袋為安。
他趁著上個(gè)月杭州房產(chǎn)新政落地這波熱度，成功賣(mài)掉了一套上世紀(jì)80年代的學(xué)區(qū)房。
前幾天，他又掛牌了父母名下的一套市區(qū)老房子�！斑@套面積稍微大一點(diǎn)，總價(jià)也高一點(diǎn)，就不太好賣(mài)�！彼f(shuō)，“有點(diǎn)肉痛，現(xiàn)在是以價(jià)換量的買(mǎi)方市場(chǎng)，想快點(diǎn)賣(mài)掉，就只能降價(jià)。和前幾年相比，價(jià)格要下來(lái)近百萬(wàn)。”
但顏奕兩口子已經(jīng)決定了，要“賣(mài)二換一”。
父母房子賣(mài)掉后，也打算和他們一家住一起，所以考慮在余杭區(qū)買(mǎi)套墅類(lèi)產(chǎn)品，滿足三代人同住，又不相互影響的生活需求。目前，一家人已經(jīng)看好了一套帶有20多平方米院子的疊墅。
顏奕算過(guò)了，第一套學(xué)區(qū)房的房款加上積蓄，再向親戚們借款周轉(zhuǎn)一下，付全款把疊墅買(mǎi)下。等第二套老房子賣(mài)掉，把親戚們的錢(qián)還上，自己手頭還能剩一兩百萬(wàn)。
這樣一換，雖然離開(kāi)了市中心，但房子住得更寬敞了，也能享受更好的物業(yè)服務(wù)，生活品質(zhì)并沒(méi)有下降。
關(guān)鍵是，從此再也不用交房貸車(chē)貸了，心理上可以收獲前所未有的輕松。
加上自己的工作不需要朝九晚五，顏奕覺(jué)得，人到中年，輕裝前行也很重要，“手里有錢(qián)，心里不慌”。今后，無(wú)論公司經(jīng)營(yíng)狀況如何，職業(yè)生涯發(fā)生什么變化，對(duì)他來(lái)說(shuō)，做任何決策都會(huì)更輕松，主打一個(gè)“進(jìn)退自如”。
“感覺(jué)一個(gè)星期每天都在搞衛(wèi)生！”
陳阿姨決定在同小區(qū)200方置換100方
杭州市中心，地鐵口，200多平方米的電梯大五房，外帶一個(gè)屋頂大露臺(tái)。上周，80后劉先生一家看了這樣一套總價(jià)超千萬(wàn)的二手房。
看完房子，劉先生無(wú)意間問(wèn)了房東一句：“賣(mài)了這套，你們準(zhǔn)備換別墅了吧？”
“房東也在這個(gè)小區(qū)看房呢，他們要換一個(gè)100平方米左右的三房。”帶看的房產(chǎn)中介小朱心直口快，搶先回答。
“這房子對(duì)我們老兩口來(lái)說(shuō)太大，太浪費(fèi)了�！蹦赀^(guò)六旬的房東陳阿姨笑著搖搖頭，“我們就一個(gè)兒子，結(jié)了婚、生了娃，平時(shí)不住在一起。這里只有我們兩口子住，5個(gè)房間，一大半閑置�！标惏⒁陶f(shuō)，家里太大，空空蕩蕩沒(méi)意思，最麻煩的是打掃衛(wèi)生，“房間不住也會(huì)落灰的，我總要打掃，感覺(jué)一個(gè)星期每天都在搞衛(wèi)生！”
于是老兩口決定“反向置換”，把大五房換成小三房，“我們夫妻一個(gè)房間，另一個(gè)做書(shū)房或者儲(chǔ)藏室，第三個(gè)房間，兒子一家逢年過(guò)節(jié)來(lái)住兩天，也完全夠了”。等劉先生一家看完自家的房子，陳阿姨老兩口就要跟著小朱去看100平方米左右的意向房源，無(wú)縫切換了。
有的人擺脫了大額房貸
有的人獲得了充裕的流動(dòng)資金
有的人獲得了內(nèi)心的安全感
200方換成100方！杭州“反向置換”的人多起來(lái)了……
“過(guò)去10年，購(gòu)房者習(xí)慣‘踮踮腳’把杠桿加足，把預(yù)算拉滿。房產(chǎn)增值的紅利，讓一些房東實(shí)現(xiàn)了較可觀的資產(chǎn)儲(chǔ)備。不過(guò)現(xiàn)在市場(chǎng)冷靜了，房子回歸本身的價(jià)值，很多人反而做出了新的選擇：大房換小，輕松減負(fù)；主城換郊區(qū)，追求品質(zhì)生活。”杭州一位房產(chǎn)公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，“反向置換”并不奇怪，當(dāng)房產(chǎn)成為純粹的消費(fèi)品，實(shí)用性和性價(jià)比才是考量的標(biāo)尺。
資深房產(chǎn)中介小曹說(shuō)，“小房換大房”一直是主流選擇�！胺慨a(chǎn)普遍被視為財(cái)富的象征，以及保值、增值的理財(cái)工具�！钡S著樓市行情不斷變化，有些家庭意識(shí)到，曾經(jīng)重金買(mǎi)進(jìn)的房屋，可能為自己的生活帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在這類(lèi)心理的驅(qū)使下，“反向置換”就出現(xiàn)了。
“我也遇到過(guò)在我這買(mǎi)過(guò)大房子的客戶，后面又來(lái)找我換小房子�！毙〔芡嘎叮@樣的操作讓有的人擺脫了大額房貸，有的人獲得了充裕的流動(dòng)資金，有的人獲得了內(nèi)心的安全感�！安贿^(guò)目前看，杭州‘反向置換’的群體比例很小。不到萬(wàn)不得已，我個(gè)人也不推崇”。
住房反向置換（降級(jí)）
大多是為了改善生活或因?yàn)槟承┳児?br />
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院副研究員張燕江認(rèn)為，住房反向置換（降級(jí)）作為家庭資產(chǎn)安排的一個(gè)選項(xiàng)，一直存在，但大多是基于改善生活的考慮，或者因?yàn)槟承┳児识鵀橹?br />
比如，當(dāng)步入老年，子女不在身邊，不需要住那么大的房子，就可以“以大換小”獲取更多現(xiàn)金，改善老年生活；也有因?yàn)榧膊。蛞蚬适杖胂陆�，需要通過(guò)反向置換來(lái)降低房產(chǎn)杠桿�！斑@些都是正�，F(xiàn)象�！睆堁嘟硎�，大家可能關(guān)心的是，在住房市場(chǎng)下行階段，會(huì)不會(huì)有家庭出于避險(xiǎn)的考慮來(lái)反向置換？“這種情況類(lèi)似炒股，人們預(yù)期房?jī)r(jià)還要繼續(xù)下跌，所以先減持住房資產(chǎn)，等到了底部的時(shí)候再增持�！�
“如果在北上廣深杭這樣經(jīng)濟(jì)基本面較好的大城市，而且又是家庭唯一住房的話，我覺(jué)得這樣置換的成本可能大于收益�！睆堁嘟治�，一方面住房置換的成本畢竟是比較高的；另一方面，對(duì)家庭生活的干擾較大；第三，往往下決心反向置換的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了一陣子了，很難判斷接下來(lái)是繼續(xù)跌還是回暖。 |
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發(fā)表于 2024-4-19 08:52:23
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