房產(chǎn)稅或來襲 義烏炒房客：與其降價賣不如出租

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　近段時間，樓市關(guān)注的焦點都圍繞“房產(chǎn)稅”三個字，5月24日，國務(wù)院公布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》，明確提出今年要擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點的范圍。一石激起千層浪，房價是否會波動成為樓市熱議的焦點話題。

　　義烏是一個商業(yè)型城市，流動人口非常大，很多人手中有房不愁賣，價格太低反而更愿意出租。“義烏本地人手上多多少少都有幾套房子，放著就是保值，義烏外來打工的人這么多，還不如租出去，要我降價賣房，那我寧愿不賣�！痹诹x烏擁有3套房的李先生這樣說。

　　很多義烏本地人與李先生想法一致，他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅只是一個稅種，它的開征與否與房價變動沒有很大的關(guān)系。

　　的確，房產(chǎn)稅雖然對房價有一定的抑制作用，但其征收的根本不在于控制房價，而是調(diào)節(jié)社會財富，針對增量房源或者高檔住宅，對整個市場而言沖擊力度有限。

　　從事二手房交易多年的王先生認(rèn)為：“今后的義烏二手房市場只會變?yōu)槌山涣肯陆担�房價應(yīng)該不會往下跌太多。”

　　據(jù)了解，在義烏市一間單身公寓一個月的租金就是800元左右，就一張床，一個衛(wèi)生間，18-20平米左右。手上有一套100平米的房子就可以隔出5間房，一個月就有4000元的收入。房子放著保值，又可以收租賺錢，精明的義烏人往往會選擇后者。

　　【知識普及】

　　“房產(chǎn)稅”是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。就是要用市場和法律的手段，逐步代替現(xiàn)在的行政性限購。若繼續(xù)執(zhí)行限購令，各地面臨財政困難，如果取消限購令，則房價有極大的可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。房地產(chǎn)調(diào)控從制度層面急需構(gòu)建長效的解決辦法，而房產(chǎn)稅就是屬于房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。限購令退市后，房產(chǎn)稅接力，可以抑制房價大幅上漲。

　　市場人士指出，全國推廣房產(chǎn)稅最主要的依據(jù)就是房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)。據(jù)報道，今年年底以前要將40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。金華作為浙江首批試點城市之一，早已開通了與省房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺對接互聯(lián)網(wǎng)傳輸。

　　網(wǎng)絡(luò)上還有傳聞?wù)f，杭州房產(chǎn)稅試點方案上報中央，基本方向是增量征收。房產(chǎn)稅從家庭第二套住房起征，存量房免征。

　2011年1月27日，房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試。上海方案只針對增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。

　　2013年起，上海房產(chǎn)稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯(lián)動有所提高，如果房屋單價超過27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收，2012年這一稅率分界線為26896元/平方米。

　　重慶高檔住房應(yīng)稅價格也在今年開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價6389元/平方米的兩倍。

　　【義烏現(xiàn)狀】

　　義烏房價普遍比周邊縣市要高出許多，房價高居不下，完全沒有走低的趨勢，很多朋友都會猜想義烏是否會成為房產(chǎn)稅試點。有分析人士指出，房價的高低并不是由房產(chǎn)稅的開征與否所決定的，雖然對市場來說開征房產(chǎn)稅是個巨大的利空，但并不意味著房產(chǎn)稅一開征，房價就應(yīng)聲暴跌，上海、重慶已經(jīng)試點兩年了，房價也不見跌多少。

　　義烏某論壇上還有網(wǎng)友呼吁：“希望中央把義烏納入房產(chǎn)稅試點城市！”認(rèn)為義烏的房價太高，老百姓壓力太大。支持者認(rèn)為房產(chǎn)稅開征能有效遏制過度投機(jī)，從而保護(hù)居民的自主消費(fèi)需求。而反對者表示，房產(chǎn)稅的征集面窄額度低，對房價影響有限。

　　【義烏百姓說】

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　　增量房：增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

　　跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn) 的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。

　　存量房：存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的 “庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。