A中介看房B中介簽約 義烏購房者被告上法庭

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最初提供房屋信息的中介：購房者違反了《看房確認書》的約定，私下交易違約

    購買者：這套房子在多個中介掛牌，當然哪家便宜就在哪家買

    義烏人楊先生今年30歲，為了買套二手房當婚房，從年初開始就不停看房，和多家中介打過交道。

    今年4月底，楊先生通過“德誠中介”，購買了位于義烏香山小區(qū)的一套房子。兩個月后，楊先生還沒有搬進新房子，卻意外收到了一張法院傳票——他被人告了。

    告楊先生的是一家房屋中介公司，應(yīng)受訪者要求，本文中將它稱為H中介。他們告楊先生的理由是：楊先生所購買的二手房，最早是H中介推薦的，楊先生必須通過H中介購買這套房屋，否則就是違約。

    楊先生大吃一驚。他仔細閱讀了法院的材料發(fā)現(xiàn)，原來都是《看房確認書》惹的禍。

    購房者：這套房子是“一房多掛”

    成為被告之后，楊先生也承認，香山小區(qū)的這套房子，的確是H中介最早帶他去看的。

    “當時看的是一套在香山小區(qū)6樓的房子�！睏钕壬�說，一開始他覺得樓層太高，并不是特別想去看，但在中介的勸說下，還是去了，“房子的戶型不錯，中介說，價格是135萬，再便宜一兩萬應(yīng)該沒問題。我就有些心動。”

    當天，楊先生并沒有見到房東，只有房東母親在家。由于老人家聽力并不十分好，雙方約定再聯(lián)系。

    楊先生說，在這之后他繼續(xù)看房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，好幾家中介都有這個房源，“帶我去看的就至少有三家�！�

    4月底，楊先生在“德誠中介”的帶領(lǐng)下，又看了這套房子，這次，房東本人在場，雙方談好價格為133.5萬，楊先生就通過“德誠中介”買下了這套房子。

    “作為買房的人，肯定是房價誰便宜找誰的。”楊先生說。

    中介：購房者和房東可能“私下交易”

    房子買好之后，楊先生并沒有告訴H中介，直到6月9日，H中介才得知，自己的客人“跳單”了。

    王小姐是當初帶楊先生看房的H中介員工，“下著雨帶著他們看房，到頭來白干一場，實在是氣不過�！�

    她說，這套房子今年1月份就掛出來了，因為房東急于出售，價錢也從剛開始的145萬慢慢降到了135萬。

    “楊先生看完房后，希望可以把價格還到128萬，我明確表示不可能，他又把價格提到了133萬�！蓖跣〗阌X得，這個價錢可以坐下來談一談了。

    但讓她意外的是，第一次約，楊先生和房東都說自己感冒了，不方便出來。她再約，楊先生又說自己在籌錢付首付，過段時間再談。

    王小姐覺得：這事不對勁了。

    今年5月初，又有客人看中了這套房子，王小姐給房東打電話，一直急著賣房的房東卻說，這套房子先不賣了。

    “我當時就覺得，楊先生也許私下里與房主交易了�！敝�后一個月里，王小姐一直關(guān)注著房屋成交公告，果然在6月9日看到，楊先生買下了香山小區(qū)的這套房。

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中介起訴購房者，要求支付違約金

    在咨詢過律師的意見后，H中介以居間合同糾紛為由向楊先生提起訴訟，向楊先生索賠2.67萬中介費與違約金。

    H中介最有力的證據(jù)是：他們曾和楊先生簽訂過一份《看房確認書》，其中規(guī)定：“若甲方看房后未經(jīng)過乙方私自向房東購買該房應(yīng)當支付乙方買賣雙方應(yīng)付總傭金，數(shù)額為總成交價的2%�！�

    王小姐說，他們?nèi)シ慨a(chǎn)網(wǎng)上查過，這套房子的交易并沒有第三方的介入。因此，他們覺得楊先生和房東進行的是私下交易。

    不過，楊先生向記者出示的購房合同上，顯示的確有“德誠中介”。對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，這無法排除“私下交易”的可能，“購房者和房東可以私下達成協(xié)議，再找個中介委托辦理，中介公司不用出什么力就有錢拿，也很樂意�！�

    對此，楊先生覺得很冤枉：“如果真的要跳單，就是對業(yè)務(wù)很熟悉了，還會去簽《看房確認書》嗎？”楊先生說，他當時完全不知道簽了《看房確認書》會有這么多麻煩。

    義烏人民法院將對此案擇期宣判。

    延伸閱讀

    《看房確認書》是中介自我保護的需要

    但在法律上很難約束“跳單”

    義烏市房產(chǎn)科辦公室主任丁黎明告訴記者，“跳單”是房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)普遍存在的問題。

    “原因就是同一個房屋的出售信息，可能被多家中介公司登出，而價格也不相同�！彼�表示，簽訂《看房確認單》的做法，是中介公司自我保護的體現(xiàn)，“但中介公司也要為購房者考慮，對涉及的利益問題事前應(yīng)做好告知工作。”

    丁黎明說，目前政策并沒有對購房者“跳單”這一行為有具體約束的相關(guān)條文，這還是出于一種道德上的制約。

    浙江澤大律師事務(wù)所何遠律師也認為，如果購房者能證明是通過其他中介與賣方達成交易的，即另一中介提供了該房源、并提供了中介服務(wù)，這種情況下，即使購房者跟中介簽訂了《看房確認單》，單購房者并不構(gòu)成違約，無需賠償。

    據(jù)記者了解，目前許多中介為了防止客戶“跳單”，會找房東、購房者簽字，有時候也會留影像資料。