裝修一個(gè)復(fù)雜而系統(tǒng)的工程,從流程上來說可分為幾個(gè)階段:前期準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、硬裝施工階段、驗(yàn)收階段、軟裝配飾階段、完工及后期改善階段等。『家有臭蛋』目前還處于裝修的前期準(zhǔn)備階段。
『家有臭蛋』的裝修預(yù)算為基礎(chǔ)裝修+主材=6萬。裝修風(fēng)格簡約,要求充分利用空間,增加儲物功能。
『家有臭蛋』口頭語:“只要不交錢,一切都好說”。
『家有臭蛋』非常開心的告訴大家在收房后,經(jīng)過了長時(shí)間的市場調(diào)查了解,根據(jù)自身要求于2012年2月25日選定了施工方,支付了定金,裝修工程馬上就要開始了。
下面說說我在選擇施工方的過程中遇到的問題、困惑,以及最終是如何定位和選定的,希望對準(zhǔn)備裝修的童鞋有所幫助。由于每個(gè)人的設(shè)計(jì)要求、經(jīng)濟(jì)能力、社會關(guān)系、裝修風(fēng)格、年齡層次各不相同,所以我的經(jīng)歷只能給您一些參考,具體如何實(shí)施還是需要自己親力親為的。希望大家記住裝修這件事是沒有捷徑可走的,必須做到細(xì)心、用心、耐心。因?yàn)榉孔邮悄阕约旱,將來是你住在里面,這一切的一切都關(guān)系到你今后十年的生活質(zhì)量。所有各位童鞋,還是克服自己的懶惰情緒,行動起來吧。(廢話說了一簍筐,不要拍磚)
考察時(shí)間:2011年5月1日 考察地點(diǎn):省博物館廣場 考察目標(biāo):偶遇裝修公司5.1促銷活動 考察結(jié)果:沒有做功課之前,不要輕易下任何決定。主材配此不適合我。 考察過程:時(shí)間回到了2011年,我的房子是2010年10月1日購買的,預(yù)計(jì)交付日期是2011年9月1日。在去年5.1我和老婆逛街,正巧碰上了博物館廣場裝修公司搞活動(之前不知道,也沒想過提前看裝修公司),于是乎被老婆拉過去看。由于之前沒有做個(gè)功課,逛了幾家后被裝修公司的各種專業(yè)術(shù)語和設(shè)計(jì)師MM甜美的笑容搞的發(fā)懵,最終向北京xx裝飾公司交了200元定金(定金可退)提前預(yù)定了該公司的活動。說到這來相信裝修過或者正在裝修的童鞋都聽過“交個(gè)定金,可以退,不定產(chǎn)品定活動”之類的話吧。說說這家公司吧,他們采用的是“主材配比”式的銷售政策,什么是“主材配比”呢?就是在裝修過程中購買他公司指定品牌的產(chǎn)品,如:瓷磚、地板、門、衣柜等等。購買金額達(dá)到一定比例,就可以享受基礎(chǔ)裝修打折,費(fèi)用減免,還可以獲贈相應(yīng)的贈品。中間分為幾個(gè)段,買的越多,送的越多。這些也是后來回到家才讀懂的,反正錢也交了可以退,等交房吧。
時(shí)間來到了2011年11月,房子沒能如期交房,但是樓體已經(jīng)施工完成了,通過與工地保安溝通,帶領(lǐng)設(shè)計(jì)師進(jìn)行實(shí)地溝通和量房(這里告訴大家,其實(shí)樓體外裝完成就可以入戶看房了,需要做的就是準(zhǔn)備好香煙小吃用來打點(diǎn)工地保安,之后就能如愿的在交房前看房量尺寸了)。之后設(shè)計(jì)師按照我們的要求出來的基礎(chǔ)+家具定制的預(yù)算是5W多(不包括主材),嚴(yán)重超出我們的預(yù)算。11月10日接到KFS通知,開始交房了,后因小區(qū)入住率不到30%冬季無法供暖不利于裝修,考慮再三我們沒有辦理收房手續(xù),計(jì)劃春節(jié)后收房。施工方也就沒有確定下來。
2012年正月初七,我們辦理了收房手續(xù),施工方考察工作開始。通過幾個(gè)月的論壇潛水(之前一直在籬笆里潛),惡補(bǔ)了很多裝修知識,在一次同學(xué)聚會中與一個(gè)做xx知名品牌瓷磚的同學(xué)進(jìn)行了深入的溝通,了解到了一些裝修公司的潛規(guī)則,受益匪淺。最受益的一句話是:“只要不交錢,一切都好說”。什么意思,大家都懂的。這句話通過我這段時(shí)間的市場調(diào)查被進(jìn)一步驗(yàn)證了,這里我也想把這句話送給各位童鞋,希望對大家有所幫助。
從過年后上班到現(xiàn)在先后考察了多個(gè)裝修公司、施工隊(duì)。把幾個(gè)有代表性的和大家說說。
考察時(shí)間:2012年2月1日 考察地點(diǎn):某施工隊(duì)工地 考察目標(biāo):了解施工質(zhì)量和施工方經(jīng)驗(yàn) 考察結(jié)果:工長不適合有設(shè)計(jì)要求的業(yè)主 考察過程:通過和工長聯(lián)系,按時(shí)到了施工現(xiàn)場。情況如下: 因我去的工地木工已經(jīng)進(jìn)場,水電改造情況是無法了解了。所以主要看看瓷磚的鋪貼情況,板材和施工質(zhì)量等。施工現(xiàn)場衛(wèi)生整潔,瓷磚鋪貼和家具制造質(zhì)量和工藝都不錯。后經(jīng)過和工長的溝通得知,施工隊(duì)一般是按照業(yè)主的要求施工的,關(guān)于我提出的色彩搭配和空間利用及儲物功能的增加是完全聽從于業(yè)主,也就是說業(yè)主說怎么干,我就怎么干。這顯然不太適合我,因?yàn)槲夷X子里只知道什么位置打算放置什么樣的家具,提供什么樣的使用功能,但是對于顏色和家具尺寸的搭配心里沒底,不知道這樣搭配是否合適,需要專業(yè)人員的建議或設(shè)計(jì)。
考察時(shí)間:2012年2月10日 考察地點(diǎn):xx裝飾公司體驗(yàn)館 考察目標(biāo):了解設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)思路和公司施工價(jià)格 考察結(jié)果:包主材套餐不適合裝修自住房的業(yè)主 考察過程:有了前幾次的考察經(jīng)歷,感覺在市場上亂轉(zhuǎn)是不行了,于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)絡(luò),首先在xx網(wǎng)站看到了石家莊xx設(shè)計(jì)工作室的設(shè)計(jì)方案,感覺不錯,于是和設(shè)計(jì)師聯(lián)系詢問是否可以提供裝修設(shè)計(jì)。經(jīng)過短暫的網(wǎng)上溝通得知目前在裝飾公司工作,并被邀請到了該公司見面詳談。這個(gè)設(shè)計(jì)師人不錯,很善于溝通,對我表達(dá)的設(shè)計(jì)要求能夠充分的理解,首次見面印象不錯。在談施工費(fèi)用時(shí)得知該公司采用的是“基礎(chǔ)裝修+主材”套餐式的服務(wù)形式,分為三個(gè)檔次,按建筑面積計(jì)費(fèi)。經(jīng)過我的再三考慮,還是感覺套餐式組合更適合出租房的裝修業(yè)主,不太適合我們這樣自住房裝修的業(yè)主,因?yàn)樗麄冎鞑牡倪x擇范圍比較小,樣式不太喜歡,套餐分為三個(gè)檔次,產(chǎn)品也就分為三個(gè)檔次,很容易就增檔超支。最終決定采用基礎(chǔ)裝修+設(shè)計(jì),主材我自己買。
一天后設(shè)計(jì)師做出了裝修預(yù)算,我們與設(shè)計(jì)師進(jìn)行了二次溝通。裝修方案基本滿意,基礎(chǔ)裝修報(bào)價(jià)偏高,共計(jì):3.3w(包括兩個(gè)房間到頂衣柜和兒童房地臺)。后天我們提出看看施工工地,明天看同小區(qū)一處工地。
第二天,來到工地,該工地正處于水電改造階段,現(xiàn)已停工。聽工長介紹,由于小區(qū)冬季沒有供暖,工程進(jìn)行到一半無法進(jìn)行,目前水管已經(jīng)結(jié)冰,看來我們等一等是對的。工地走線比較規(guī)整,但是衛(wèi)生打掃的不好。由于天氣太冷,時(shí)間不長我們就離開了;氐皆摴竞,最其他事情進(jìn)行了細(xì)致的溝通,初步意向達(dá)成,設(shè)計(jì)師建議我們現(xiàn)在交付定金,先做方案,其他的可以做完方案再說,并承諾定金可退,當(dāng)時(shí)老婆差點(diǎn)沉不住氣要掏錢(為什么呢?轉(zhuǎn)麻煩了唄,感覺那那都還撮合,就簽了算了)。因?yàn)閷@家公司的前期考察總覺得有些地方不太滿意,也行這就是一種感覺。但是這是我想起來那句話:“只要不交錢,一切都好說”。經(jīng)過我考慮再三,提出需要兩天時(shí)間考慮,委婉的拒絕了設(shè)計(jì)師。幾天后老婆說了一句:“沖動是魔鬼”。
考察時(shí)間:2012年2月18日 考察地點(diǎn):搜狐家居石家莊裝修論壇 考察目標(biāo):尋找論壇上口碑好的施工方 考察結(jié)果:通過以下幾點(diǎn),口碑、溝通能力、設(shè)計(jì)思路、工程規(guī)劃和施工能力較均衡的裝飾公司,于2月25日交付了裝修定金。 考察過程:經(jīng)過前幾次的考察發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)1.本人對裝修行業(yè)不了解,水太深;2.沒有認(rèn)識或熟悉的裝修公司可以信賴;3.套餐、配比容易不知不覺中超支,不利于控制預(yù)算,而且不是很實(shí)惠;4.好的設(shè)計(jì)師哪家公司都有,但是你沒得選,因?yàn)橄瓤吹秸l跟誰談,滿不滿意就是他。5.施工報(bào)價(jià)比好比較,基本上差不太多,材料上不太透明。最后轉(zhuǎn)了一大圈我回到了我潛水多日的“搜狐家居石家莊裝修論壇”,找到了版主七丫頭,經(jīng)她幫助得到了3.4大集采的裝飾公司聯(lián)系方式。經(jīng)過網(wǎng)上線上接觸,感覺不錯,設(shè)計(jì)師溝通能力強(qiáng),經(jīng)驗(yàn)豐富,能夠給出一些合理化建議。最終確定了見面時(shí)間,做面對面的溝通。
我們第一次見面是在我的新家,對照著各個(gè)房間,分別的對每個(gè)房間布置情況、功能要求、色彩搭配進(jìn)行了一一溝通。包括我想買什么樣的家具,要求水電改造位置根據(jù)家具確定,這樣做的合理性,可行性,,美觀度進(jìn)行了逐項(xiàng)論證,從我們見面互相認(rèn)識到溝通結(jié)束用時(shí)3小時(shí),期間設(shè)計(jì)師助理已經(jīng)把房屋尺寸測量完畢。最后設(shè)計(jì)師對整個(gè)房間進(jìn)行拍照記錄,重點(diǎn)修改位置拍了特寫圖片。承諾三天內(nèi)完成預(yù)算,再作溝通。
2月25日中午11:30分,我和老婆來到該公司所在地看設(shè)計(jì)師的預(yù)算和報(bào)價(jià)。最終基礎(chǔ)報(bào)價(jià)為2.1W(不包括水電、定制衣柜),改價(jià)格比之前的也不算低。然后看了設(shè)計(jì)師做的主材預(yù)算,列出了建議購買價(jià)位,品牌等(主材自己買)。最終預(yù)算5.7W,比我的6W預(yù)算少3000,據(jù)說裝修不超支的少,但是如果預(yù)算做的細(xì)致,經(jīng)常提醒自己買東西下單之前看看預(yù)算表是否超支,相信能使我們在裝修采購中保持冷靜頭腦,少犯錯誤。我們經(jīng)過了長時(shí)間的磋商和溝通、每個(gè)環(huán)節(jié)一一問清楚,乙方如何承諾,如何做,甲方如何檢查。中間去了好幾次廁所(太冷了,不停喝開水,所以就不停的去。。。。),去廁所來回的路上讓自己冷靜頭腦,想想還有什么沒有問,是否想好了,如何制定合同等等。最后經(jīng)過和老婆的協(xié)商,準(zhǔn)備交錢下定。最后在交錢之前,我又看過了營業(yè)執(zhí)照,注冊資本等企業(yè)手續(xù),感到一切沒有問題了,交付了定金,這時(shí)已經(jīng)是下午3點(diǎn)多了,看來設(shè)計(jì)師不但要有思想有經(jīng)驗(yàn),還需要有個(gè)好身體。在這里感謝設(shè)計(jì)師的付出和努力。希望我們合作愉快。
各位童鞋,以上就是我在前期準(zhǔn)備階段選擇施工公司方面所做的一些工作,希望能幫到大家,對其中有什么不理解的可以留言問我。在此我也要感謝我接觸過的所有設(shè)計(jì)師和工長們,是你們給我了一些好的想法,也是你們讓我的想法最終形成,謝謝你們。
最后說一句:人人為我,我為人人。 |
GMT+8, 2025-1-9 04:15