農村宅基地如何辦理不動產權證書

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　農村宅基地可抵押貸款消息落地，不少市民紛紛點贊。我市依據宅基地改革試點批復和法律授權，系統(tǒng)設計了《義烏市農村宅基地使用權流轉暫行辦法》和《義烏市農民住房財產權抵押貸款管理辦法》等管理制度，在不改變土地所有制性質的前提下，切實維護農民宅基地權益，盤活農民資產。

　　據了解，市民必須擁有不動產權證書才能申請貸款，目前我市辦理不動產登記的地點有4處——— 行政服務中心二樓國土資源局不動產登記窗口，位于望道路300號；不動產登記中心義南分中心，位于佛堂大成路308號(佛堂行政審批服務中心)；不動產登記中心義西分中心，位于上溪鎮(zhèn)興華路13號；不動產登記中心義北分中心，位于蘇溪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)103省道邊。


農村宅基地登記發(fā)證需提供以下材料


　　1.不動產登記申請書。

　　2.權籍調查成果。

　　3.不動產權證或合法來源依據:土改房屋需提交土地房產所有證或存根、土地房產清冊；土改之后至1986年12月31日之間建成的房屋要提交宅基地證或批準文件；1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)審批表；1999年12月31日前涉及處罰的房屋需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或土管局處罰發(fā)票或處罰決定書。

　　4.房屋合法建造的材料:1993年1月1日之后建成的，須提交建設工程規(guī)劃許可證或建房許可證；1997年6月12日之后建成的，須提交規(guī)劃驗收合格證明(建設工程竣工驗收單或規(guī)劃核實確認書)。

　　5.《征詢異議公告》。

　　6.詢問事項記錄。

　　7.房屋質量安全責任自負具結保證書(整體7層以上房屋須提交竣工驗收確認書或歷史遺留工程補辦備案材料)。

　　8.申請人(代理人)的身份證明。

　　9.委托辦理的，需提供委托書。

　　10.其他必要材料。


審核材料時需注意以下幾項要點


　　1.有不動產權證(土地所有權證)的按審核要點審核；如無產權證書，還需按集體土地所有權首次登記的審核要點進行審核。

　　2.涉及舊村改造的審查要點:(1)不論原來有無舊房，舊村改造新批建房屋的產權人均為《建房用地審批呈報表》中列明的家庭人員。(2)舊房已發(fā)證的要先辦理注銷登記；權證遺失的公告作廢。(3)下傅、龔大塘等江濱綠化帶拆遷中結合舊村改造的安置戶，安置面積中大部分面積是原舊房的拆遷面積，但少部分安置面積是按“舊村改造中予以扣回或補足限額”形式安置的，產權人按拆遷用地審批表中“家庭人口”一欄人數認定(以村委會或居委會及江東街道辦事處出具的二級證明為準)，經公告無異議后確認權利人。(4)福田市場項目拆遷結合舊村改造安置后新建房屋的不動產登記，按舊村改造相關規(guī)定操作:對采用《農村私人建房建設用地審批呈報表》的，權利申請人確定為《農村私人建房建設用地審批呈報表》中“現有在冊人口”的具體家庭成員；對采用《城鎮(zhèn)房屋拆遷用地審批呈報表》的，其中家庭人口欄寫明共幾人(含一人)，權利申請人根據由股份經濟合作社和社區(qū)出具的二級證明確定，經公告無異議后予以辦理。確定權利申請人的證明經國土局確認的，不必再辦理權屬征詢異議公告。